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买房时千万别忽略这一点,不然肠子都要悔青!

孙立 乐居二手房 2019年04月10日 16:39

  我们买房时都会面临这样一个问题,实际买到的房屋及其装修效果和最初中介带我们看到的房子有差距,尤其是在买新房的时候。

  因为中介与开发商售楼处带我们看的是样板房,说起样板房,它相当于一个楼盘的颜面,起到了效果展示的作用,其质量的高低会直接影响楼盘的销量,所以无论是设计、装修还是布局都会比较精致,高档次的门窗和配套设施、华丽的灯光效果、舒适的家居氛围……大多数有购房意向的消费者第一次看到样板房时,都会被它的“外表”深深地吸引,于是不假思索地支付了定金,付清了尾款,并签订了购房合同,就等着心仪的房屋到手,结果拿到钥匙打开门之后,发现屋子里空荡荡的,或者当你把家具配备齐全后,入住时发现活动空间不足,并没有当初看到样板房时想象的那么好,于是一气之下申请退房,但是支付出去的钱却追不回来了,感觉自己跌入了一个大坑!

图片源自网络,侵删

  这种现象并不少见,所以小编在这里提醒大家,签订购房合同时最需要注意的是这一点:如果开发商设置过样板房,应当在购房合同中说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致,这一点在《商品房销售管理办法》第31条明确规定。

  因此,购房合同中如果没有说明这一点,消费者可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。反之,购房合同中没有说明这一点,买房者又完成了签订,如果买到的房屋与样板房不符,而且选择了退房,就拿不到相应的补偿。合同中指明了这一点,等于为消费者退房和获得补偿的权利提供了保障。购买房屋支付的钱款数目并不小,尤其是第一次购房的人在签订合同时必须小心谨慎,以避免造成巨大的损失。

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