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上海3月二手房成交量达到2.6万迎来小阳春,房价是否也回暖?

孙立 乐居二手房 2019年04月08日 15:34

  在3月下旬网上已有消息称上海3月份的二手房成交量可能会突破三万。如今真相水落石出,根据中原地产的统计数据显示,上海今年3月份二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,同比增加49%,创2016年10月以来的新高,与预期相比落差不大。

数据来源:公众号一房一万

  不仅如此,根据公众号一房一万整理的图表显示,今年3月的二手房成交量相比去年同期增加了8659套,增幅达到50%。

数据来源:公众号楼市问号

  细看3月份每周的二手房成交情况,公众号楼市问号整理的数据显示,从3月1日至3月24日,上海大概成交了19500套左右的住宅。具体而言,3月4日至3月10日成家量达到5000套以上,达到2019年开年以来的新高点,之后,3月11日至17日成家量已接近6000套,3月18日至24日交易量超过了6000套,初步计算,3月最后一周的成交量在7000套左右,可以看出,整个3月份每周的二手房交易量都呈现出了上升的趋势。也就是说,上海二手房市场真的迎来了小阳春!

  但一定有不少网友会关心这样的问题,既然二手房市场已回暖,成交量大幅度上升,房价会不会也跟着回暖上升?

  小编认为,这两者并没有直接的关系。在上海购房的需求一直客观存在,可能涉及到房屋置换、给父母养老、又或是工作调动以及学校安排等因素促成了二手房交易,所以购房量的上升只能证明市场有需求,而并不能代表它一定会导致房价的上涨。

  有业内人士指出,全国各地区政府都在积极响应“房住不炒”的定位,坚决制止投机炒房行为,加上信贷政策从未放松,有关部门对于任何带有投机性的个人贷款都会加以限制,尤其是房地产的信贷风险更是监管部门关注的重点。因此,在这样的政策环境之下,不会有强大的动力推动房价的上涨,2019年整个楼市的价格还是会以稳为主,大幅度涨跌的可能性并不大。

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