地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

茅于轼:民间资本无处可去只能买房 房子被炒成奢侈品

王飞 中国房地产报 2014年07月07日 09:48

  中国房地产报记者 王飞 北京报道

  “国家允许的投资渠道太窄,民间资本无处可去之下只能买房,于是房子被炒成了奢侈品。要去楼市泡沫,首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。”著名经济学家茅于轼在接受中国房地产报记者专访时,如此分析中国房价居高不下的原因。

  尽管这样,他仍对中国楼市的未来充满信心。“中国房地产业的前景还是光明的,因为城镇化还没完成。下一步,无论是政府还是开发商,都应更加关注迁徙进城的农民们,他们是楼市的后继支持力量。”

  中国房地产报:2014年上半年已经过去,房地产市场的表现较去年乏力许多。而房地产恰是整个中国经济的“晴雨表”。你觉得在未来一段时间内,中国经济的总体状况会如何?

  茅于轼:我觉得中国经济还是有可为的,但前提是要调结构,现在的结构是不合理的,而结构不合理的根源是价格不合理。

  价格不合理的表现是“两高两低”——“两高”是土地价格和资本价格高,这两项高房价没法不高;“两低”是环境价格和资源价格低,破坏环境和滥用资源需要承担的成本和付出的代价太低廉,让人肆无忌惮。这样继续畸形地发展下去,中国经济迟早会有危险。但如果矫正了这“两高两低”,10~20年内,中国还是会有比较显著的经济增长机会。

  中国房地产报:对于房地产行业而言,它应如何平稳健康地继续发展?

  茅于轼:我个人认为中国的房地产市场前景还是光明的。在三四线城市人口置业需求饱和、一二线城市刚需人群受经济能力限制无法释放的现在,开发企业应该关注想进城的农民们。在开发设计和价格制定上考虑他们的需求,贴近他们的实际,让他们真正能买得起、住得长这很重要。

  中国房地产报:我知道你是楼市泡沫论的支持者。在你看来,有哪些因素在不断吹大泡泡?

  茅于轼:中国楼市的泡沫之所以越吹越大,我认为主要应归咎于国民经济不自由。直白地说就是人民的投资渠道太窄、赚钱机会太少。电力、石油等资源产业由国企垄断,银行等金融机构又不允许民间资本参与,那百姓手里的钱怎么用?只能买房!所以我认为,要戳破泡沫,不让它继续无休止地膨胀,就应该适当拓宽一些投资渠道,放低一些民间资本的准入条件。不能让房地产市场成为热钱的唯一流入口。

  中国房地产报:对于中国住宅空置率太高问题,你曾说要救市只能寄希望于农民工进城。但也有业内人士持相反意见,他们认为未必有那么多农民工愿意进城,因为一是负担不了城里的房价,二是骤然提高的生活成本会让他们无以为继。对此,你怎么看?

  茅于轼:我不认为那些观点和我的是相反的,因为我也承认他们提出的问题——城市的房租和房价的确太高,连城镇人口去负担都很吃力,更不用说是农民工了。但这也正是我要说的因为房子租售价贵,才让它们租不出去也卖不出去。房子空置着就是死物,这是极大的浪费。但很多空置房的业主不以为意,因为他们根本不在乎那一点租金,甚至把售价抬得很高,觉得自己的房子要越炒才越升值。于是就造成了“房租/售价高—不好出手—空置—不愿降价—继续空置”的恶性循环。所以我建议国家应学习发达国家的成熟经济体系,引入空置税。这不仅能有效地抑制房租房价,而且对炒房者也具有一定威慑作用。

  中国房地产报:现在多地在酝酿着或者已经行动起来取消限购政策,你觉得目前是否真的到了限购解禁的时候?

  茅于轼:我认为限购从一开始就完全没必要!什么时候需要限购?只有市场失灵的时候,才要用限购调节。现在的市场我认为比较平稳,限购在这种时候没有什么用武之地。地方纷纷明里暗里取消限购,就是限购已经不符合现在各地的市场实情了,一味地“一刀切”硬性限购,就是用扭曲去调整扭曲,得到的结果只能更扭曲。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt汤臣一品
汤臣一品 5室2厅 建面434平
7998
tt松云水苑
松云水苑 2室2厅 建面102平
295
tt远中风华园
远中风华园 5室3厅 建面300平
4200
tt星辰园
星辰园 2室1厅 建面65平
283
tt臻水岸苑
臻水岸苑 独栋 建面327平
1050
tt誉品谷水湾
誉品谷水湾 4室2厅 建面174平
736
tt远中风华园
远中风华园 5室3厅 建面300平
4200
tt春天花园
春天花园 5室2厅 建面201平
1750
tt远中风华园
远中风华园 4室2厅 建面300平
4200
tt远中风华园
远中风华园 4室2厅 建面300平
4200

你可能感兴趣的小区

世茂滨江花园
世茂滨江花园 92216 元/平
售583套 浦东 陆家嘴
中远两湾城
中远两湾城 73217 元/平
售571套 普陀 中远两湾城
仁恒滨江园
仁恒滨江园 101262 元/平
售398套 浦东 陆家嘴
瑞虹新城
瑞虹新城 92907 元/平
售388套 虹口 临平路
招商主城
招商主城 33000 元/平
售373套 宝山 罗店
您还可能感兴趣的小区: 公元2040 | 天馨花园 | 仁恒河滨城 | 万科启宸 | 尚海湾豪庭 | 东方曼哈顿
联系人[0/0]
您有 条未读消息