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7家房企上半年吸金近1700亿 仍难掩行业降温趋势

证券日报-资本证券网 2014年07月07日 09:41

  据万科公告显示,今年上半年,公司累计实现销售面积821.2万平方米,同比增长14.6%;销售金额高达1009.1亿元,同比增长20.6%。2011年至2013年,公司上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。由此可见,这意味着万科半年销售业绩首次突破1000亿元。中原地产监测数据显示,万科等7家房企正式发布上半年业绩公告,虽然5家房企销售额同比上涨,但销售目标完成情况堪忧。

  “目前应对市场低迷期最好的办法是降价销售。”某房企高层向《证券日报》记者透露,今年上半年,虽然目前多家开发商销售额实现同比上升,但下半年的销售压力实则更大,若不把握好降价幅度以及推盘节奏,年底大考将难以达标。

  事实上,尽管此前多个机构推出了各种房企上半年销售业绩排行榜,但由于水分较大,仍难看出“中考”真实成绩。不过,截至7月6日,据中原地产监测数据显示,万科、富力等7家房企公布上半年销售业绩,合计销售金额达1668.76亿元。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从上述7家房企销售金额来看,业绩较为乐观,仅有两家房企销售额同比下滑,但仍难掩行业降温趋势。

  实际上,在这7家公布今年上半年销售业绩的房企中,万科、富力、新城控股、旭辉地产、中国奥园这5家公司的销售金额实现同比增长,增幅均超过20%;而恒盛地产和远洋地产销售额则出现同比下降,下降幅度分别为26%和52.8%。此外,万科、富力、远洋和旭辉销售额均超过百亿元,分别为1009.1亿元、257.63亿元、132.3亿元和102亿元。

  值得注意的是,万科销售额仍位居榜首。据万科公告显示,今年上半年,公司累计实现销售面积821.2万平方米,同比增长14.6%;销售金额高达1009.1亿元,同比增长20.6%。2011年至2013年,公司上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。由此可见,这意味着万科半年销售业绩首次突破1000亿元。

  实际上,自万科2010年年度销售首次突破千亿元后,公司的销售规模已经连续4年快速增长。而纵观万科在行业降温波谷期时的表现,不难发现,万科调整房价的动作最为快速且灵活,这也是其在行业下行周期能屡屡突围,保持业绩增长的杀手锏。

  不过,张大伟认为,虽然万科销售业绩较好,但从同比数据来看,大部分房企销售业绩增速放缓。其预计,后续有更多开发商的销售业绩将不乐观。

  值得注意的是,据中原地产监测,2014年上半年,全国典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套,同比下调幅度达到了23.7%,其中,一线城市跌幅达到了31%,二线城市跌幅达到了34%。此外,一线城市降价楼盘开始增加,目前,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。

  对此,张大伟表示,房企不加快“以价换量”,下半年销售压力将明显增加,90%以上的房企可能难以完成年度目标。

  “现在很多城市库存很高,存货消化速度缓慢。”有业内人士向记者表示,大量城市的需求已经被透支,这将阻碍下半年市场成交量的提高。鉴于此,少拿地、少开工、加快消化存货,加快现金回笼成为房企“明哲保身”的主流策略。

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