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6月中上旬二手房价下跌3.8%

李桁 北京青年报 2014年06月26日 09:04

  据伟业我爱我家市场研究院统计,6月中上旬,二手住宅的网签量为4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落了46.08%。而在成交价格方面,6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米,比5月成交均价小幅回落3.8%。

  在二手房客源量方面,6月中上旬,新增二手房买卖客户量比5月同期回落11.9%,比去年同期回落18.5%。买房人购房意愿降低,观望情绪加剧的特征明显。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,6月北京的二手楼市依旧延续了上月以来的低迷态势,全月成交量或将不及5月。6月中上旬,在去化缓慢的情况下,房企为冲刺半年业绩,并且为规避预计下半年的供应高峰,新楼盘大量入市,全面“以价换量”已成为开发企业的普遍策略。

  同时,受新房市场大面积推盘,且“低价入市”等因素影响,二手房市场业主售房的意愿有所增加,议价空间也在进一步增大,促使成交价格的小幅回落,但回落幅度比上月回落幅度有所收窄。

  胡景晖认为,二手房均价回落幅度的收窄,显示出二手房市场在经历了5%左右的价格回调后再次进入买卖双方的价格博弈期,但从目前低迷的交易量来看,大部分购房人群明显对目前的价格回调并不买账,等待观望房价进一步回落的气氛依旧十分浓重,三季度二手房价仍将面临较大的下行压力。

  文/本报记者 李桁

  ●上周热盘●

  上周(6月16日-6月22日)商品住宅成交套数排名

  亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计,上周(6.16-6.22)北京商品住宅共成交1023套,环比之前一周降幅达到44%,成交均价为26642元/平米,环比基本持平。

  与逐渐萎缩的成交量形成反差的则是走高的库存,据统计,北京商品住宅库存量在连续5个月保持涨势后,目前已升至80263套,回归到了2012年末的库存水平。虽然当前新房市场8万套的库存量与1月份的5.5万套的低谷期相比,增加了2.5万套,但是,与2008年15万套的库存峰值水平相比,还有较大差距。

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