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最坚挺的名校学区房,开始降价

钱江晚报 2018年11月08日 11:09

名校学区房,向来被视为二手房中价格最坚挺的“硬通货”。当这些名校学区房也开始降价的时候,说明整个二手房市场的确进入了下行周期。近日,钱报记者走访多家中介门店,发现杭州市区大部分知名学区房也都开始降价,价格下调幅度在10%左右。

名校学区房

大多降价10%左右

都说名校学区房是刚需中的刚需,但当杭州二手房价普遍下跌时,学区房也没能例外。

记者在景芳的中介门店了解到,目前景芳区域二手房降价幅度在15%左右,而该片区采荷第二小学、采荷第一小学的学区房,降价幅度也已经超过10%。

我爱我家采荷门店的凌经理表示,上半年,采荷区域里的学区房成交均价大约在5.6万元/m2,而根据这个月成交的房源来看,成交均价已经跌至约4.8万元/m2,跌幅高达14%。

成交缓慢,导致学区房房源的挂牌量也不断增加。凌经理告诉记者,9月份时,我爱我家采荷的学区房房源量共300余套,过了一个多月,挂牌量增加了100多套,客户可选余地自然也变大了。

位于市中心的安吉路实验学校的学区房降价也很明显。我爱我家武林路门店的林经理告诉记者,目前安吉路实验学校的学区房降价幅度在8%左右。

在我爱我家大关门店,杨经理告诉钱报记者,卖鱼桥小学总价四五百万元的房源,下调价格在四五十万元左右,降幅约10%。

学军、求是学区房

成交价也下跌了

名校学区房价格下跌,那么杭州西湖区最顶级的学区房又如何呢?

记者了解到,就连一向坚挺的学军小学学区房,价格也开始下滑。我爱我家学军门店的曹经理透露,上半年文二新村的单价均在8万元/m2以上,但我爱我家最近成交的一套该小区房源,价格仅为7.5万元/m2,降了近10%。

曹经理还表示,西溪河东最近挂牌一套6.8万元/m2的房源,面积为76m2,位置、装修等条件都比较好,却一直无人问津。而此前西溪河东的成交均价一直在7万元/m2以上。

曙光新村、求是村的成交均价也开始下滑。我爱我家求是门店的任经理介绍,目前求是小学的学区房成交均价,相较于此前的7万元/m2下降了约6%。

曹经理表示,当前行情下,许多提前购买学区房的客户都在观望中,而已经到了入学购房年限的客户,有一部分考虑到名校学区房入学调剂率持续上升,担心买了最终也要被调剂,便转而购买其他入学几率更高的学区房。双重夹击下,学军小学的学区房从一个月成交20余套下跌至4套,成交量锐减一定程度上也导致成交价格的下滑。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,当前行情下,购房者观望情绪浓厚,就算是学区房也不可能只涨不跌。尤其是已经经历了一波大涨,即便有其特殊性,但当市场整体出现变化时,学区房也很难走出独立行情。

我爱我家品牌总监周包军也认为,当前市场行情下,几乎所有购房者和房东都觉得价格过高,即使是有名校学区加持的房源,一旦急于出售,都需要降价。“市场降温,学区房可选余地扩大,家长有机会可以淘到好房源。

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