地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

房企销售增速明显分化 价格压力隐现

21世纪经济报道 2018年10月10日 09:20

近日,上市房企陆续发布9月销售业绩简报。在经历了7、8月的短暂低迷后,龙头房企的销售规模普遍出现回升。

碧桂园9月的销售额达到367.4亿元,比8月提高17.3%。今年前三季度,碧桂园实现销售4155.8亿元,虽距离8000亿的年度保底目标甚远,但仍比去年同期增长了近四成。

在楼市调控不断深入的情况下,这种业绩值得称道,但仍难掩增速下滑的现实。今年前三季度,已经发布业绩简报的20家上市房企销售额平均上涨45.4%,不及去年,且这是建立在部分房企“以价换量”的基础上。

今年9月末,万科曾在秋季例会上打出“活下去”的口号,似乎预示着行业寒冬将至。在业绩增长和价格压力并存的情况下,这一口号显得更有内涵。充分享受了这一轮市场红利的房地产企业,将如何解决生存命题?

销售增速普遍下滑

在楼市调控政策的持续高压下,今年的“金九”成色明显不足。中金公司对60个城市的监测显示,9月新房成交面积环比仅上涨1%,显著低于历史季节性水平(过去7年的9月份平均环比增长8%);同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。

华创证券也指出,今年9月,49个城市新房成交面积环比下降7.5%,同比下降4.6%。

龙头房企的表现,虽然优于行业平均水平,但受到市场大势的影响,累计增速出现下滑。根据中原地产的统计,今年前三季度,20家上市房企合计销售额达到2.17万亿元,平均上涨45.4%。而在2017年,头部房企的销售增速普遍在50%以上,不少房企超过100%。

“销售增速下滑,是因为调控压力比较大,业绩很难真正冲高,但这里面也有房企主动降速的原因。”某上市房企华东区域相关负责人向21世纪经济报道表示,有些能卖到2000亿的房企,会谨慎地把销售目标定在1500亿的水平。

但就房企个体而言,业绩表现有所不同。

在已经发布业绩的房企中,恒大在9月实现销售630.1亿元。前三季度恒大的销售规模达到4490.9亿元,高于万科的4315.5亿元,成为目前为止销售规模最大的房企。按照今年5500亿元的销售目标,前九月恒大已完成81.65%。

第二梯队中,部分房企的业绩增幅较大。旭辉在9月的销售面积和金额都比去年同期近乎翻倍。中海、金茂、世茂等房企也在9月实现了销售规模的明显增长,同比增速高于前9月的平均水平。

但也有房企在9月的表现不及预期。如建业9月实现销售额55.85亿元,同比增加33.5%,明显低于前9月75.7%的销售增幅。龙光、富力、招商蛇口也表现出同样的特点。

今年以来,房地产业格局一直呈现出“第一梯队趋稳、第二梯队发力”的特点。有业内人士指出,前者正面临规模带来的瓶颈,并有意放慢节奏、谋求平衡发展。后者则正抓住机会扩大规模,力争跻身第一梯队。

同时,部分小型房企早已退出规模竞争的行列,这类企业规模较小,9月业绩涨跌不一。阳光100仅在9月实现5.91亿元的销售规模,比8月下降四成。

部分企业以价换量

虽然业绩还算亮眼,但9月末,万科在秋季例会上喊出“活下去”的口号,似乎预示着市场寒冬将至。此前的9月22日,万科集团董事长郁亮在万科南方区域月度例会上也表示,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

中金公司也指出,在楼市调控的持续高压下,购房人的观望情绪正在加深,并导致市场的去化率大幅下滑。

根据21世纪经济报道的了解,行业人士对这一观点颇为认可。前述房企人士指出,销售压力在7、8月份就已出现,但因为是传统淡季,外界并未在意。

中原地产首席分析师张大伟表示,降价销售通常是不得已而为之,即使考虑到“限价令”因素的影响,这仍然反映出销售压力已经传导到价格策略上。

张大伟认为,9月龙头房企销售业绩的回升,正是“活下去”的动力所驱使。因为在融资渠道收紧、融资成本提高的情况下,通过销售回款来补充现金流,是最现实的手段。

根据公告,今年9月,大部分企业的销售均价企稳,甚至出现提升,说明以价换量的现象尚不明显。但也有少数房企的销售价格出现下降。

比如,中骏在今年9月的平均销售价格为10490元/平方米,环比8月份(15054元/平方米)下降30%。建业在9月的销售均价为7258元/平方米,同比下降7.5%。龙光地产的销售均价则连续两个月出现下滑。

这种现象会不会继续蔓延?中金公司在10月8日的一份报告中指出,房价仍有可能延续疲弱走势,但全国层面并不具备房价普降基础。但该报告同样提示,存在“地产调控政策超预期加码”的风险。

当日晚间,这种预期在一定程度上被兑现。当天的国务院常务会议提出,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。对于库存规模相对较大、前期房价上涨较快的三四线楼市来说,显然是利空消息。

多数受访者认为,无论价格调整与否,房企都会在第四季度发力销售,这一方面是迫于严厉调控下的回款压力,另一方面则是出于财务结算周期的需要。因此,四季度房企的销售业绩有可能继续升温。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt世茂湖滨花园
世茂湖滨花园 3室2厅 建面276平
1820
tt浦江坤庭
浦江坤庭 3室2厅 建面111平
550
tt樱花坊
樱花坊 2室2厅 建面78平
585
tt世茂湖滨花园
世茂湖滨花园 4室2厅 建面355平
2350
tt世茂湖滨花园
世茂湖滨花园 2室2厅 建面137平
1000
tt铂悦公馆
铂悦公馆 1室1厅 建面55平
168
tt世茂湖滨花园
世茂湖滨花园 2室2厅 建面137平
1000
tt浦江坤庭
浦江坤庭 3室2厅 建面128平
700
tt浦江坤庭
浦江坤庭 2室2厅 建面97平
498
tt锦绣一方名苑
锦绣一方名苑 3室2厅 建面135平
820

你可能感兴趣的小区

绿地长岛
绿地长岛 14507 元/平
售236套 上海周边 启东
绿洲康城金邸
绿洲康城金邸 56492 元/平
售187套 浦东 康桥
筷乐城
筷乐城 40000 元/平
售161套 浦东 川沙
融创滨江壹号
融创滨江壹号院 109542 元/平
售131套 卢湾 世博滨江
华侨城苏河湾
华侨城苏河湾 135772 元/平
售122套 闸北 西藏北路
您还可能感兴趣的小区: 浦江坤庭 | 翠湖天地御苑 | 世纪同乐 | 保利湖畔阳光苑 | 绿城黄浦湾 | 锦绿新城
联系人[0/0]
您有 条未读消息