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买了五年的房何时才属于她

新民晚报 2018年06月13日 09:06

       五年前,佟女士通过中介,与上家余先生签订动迁房买卖合同,约定了房价,在交易限制期满后一个月内,双方办理房屋过户手续等内容。之后,佟女士如约向余先生支付房款,余先生也将房屋钥匙给了佟女士。佟女士将房屋装修后,与家人一起入住。佟女士买的是动迁安置房,要达一定年限才能办理产权过户手续。两年多后,佟女士发函给余先生,要求配合办理产权过户手续。但当时,房子还不符合过户条件。

  又过了两年多,佟女士和余先生网签了《上海市房地产买卖合同》,内容和之前签订的动迁房买卖合同一致。之后,佟女士和余先生一起去交易中心办理产权过户手续。但工作人员说佟女士名下有一套房,属限购对象,不能办理。佟女士和未婚夫商量马上结婚,订立婚前财产协议。佟女士不再属限购对象。可余先生认为双方签订的合同已无法继续履行,且责任在佟女士。佟女士将余先生告上法庭,要求继续履行双方签订的合同,余先生配合办理产权过户手续。余先生提起反诉,要求解除双方签订的动迁房买卖合同和《上海市房地产买卖合同》。

  佟女士和余先生签订的动迁房买卖合同及《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,应为合法有效,双方均应按合同约定履行义务。根据合同约定,余先生仅在佟女士逾期付款及故意迟延或不予过户情况下,才享有解除合同权利,并应履行书面通知义务。因佟女士原因未能办理房屋过户手续,不属于合同约定的余先生所享有的单方解除合同的情况,即余先生不享有合同约定的解除权。虽合同约定双方办理房屋过户手续的期限前,根据上海调控的相关政策,佟女士当时属于限购人员,上述约定不能如期履行,但在之后,佟女士与他人结婚,佟女士购买房屋的限制情形消除,双方的合同可以继续履行。而且在此过程中,余先生从未以佟女士迟延履行主要债务及不能实现合同目的等理由向佟女士提出解除合同的要求。余先生在合同能够履行的情况下要求解除合同,不符合《合同法》的相关规定。

  法院采纳了我方的观点,判决支持原告佟女士的诉讼请求,驳回被告(反诉原告)余先生的反诉请求。

  上海市申房律师事务所主任

  孙洪林 律师

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