地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

2018楼市展望:分类调控不会“手软”

武新 华龙网 2018年01月11日 09:39

在坚持“房住不炒”定位以来,房地产市场调控效果逐渐显现,一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定,三四线城市去库存取得明显成效。进入2018年,我国楼市调控政策将会何去何从?有没有松动的可能性?这些问题都是社会各界关注的焦点。有业内专家表示,2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。

  分类调控见成效

  在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

  据链家研究院统计数据显示,截至去年12月,全国共有54 个城市出台调控,共有129 条限购政策,169 条限贷政策,15 个城市实行“认房又认贷”,48 个城市限售。

  链家研究院院长杨现领表示,“在如此大范围、大力度的调控下,各地房地产市场出现明显分化,一二线城市进入调整期,三四线城市趋于平稳,但也有一些城市逆势反弹。”

  楼市调控政策难松动

  2018年我国楼市调控政策会松动吗?对此,去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议,为2018年房地产发展指明方向。会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  链家研究院院长杨现领说,“2018年我国房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。一二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三四线城市。”

  中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,2018年长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系。

  货币政策不再宽松

  2017年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊分析说,“以北京(楼盘)为例,2017年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。”

  “去年第四季度,随着银行放款节奏的缓慢,大部分购房人的买房需求未被充分释放,仅有部分急用周转住房的二次置业人群试探性出手购房。随着2018年银行内部流动性的增加,银行在房贷利率水平上或有望出现松动,尤其是为满足刚需的首套房,在贷款利率方面或将恢复至基准。”吴昊说,2018年上半年银行内部流动性增加的情况下,放款的速度也将比去年有所提升,个贷市场整体将趋于平稳态势。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,“展望2018年,我国经济增长向好趋势不变,就业情况保持良好,同时金融严监管、去杠杆政策延续,物价存一定上涨压力,外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。”

  北京晨报记者 武新

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt华发四季
华发四季 3室2厅 建面89平
600
tt徐家汇花园
徐家汇花园 3室2厅 建面158平
1520
tt翠湖天地御苑
翠湖天地御苑 3室2厅 建面201平
2520
tt国盛中心
国盛中心 甲级 建面227平
549
tt融创滨江壹号院
融创滨江壹号院 3室2厅 建面239平
2500
tt尚汇豪庭
尚汇豪庭 3室2厅 建面126平
1345
tt中远两湾城
中远两湾城 1室2厅 建面75平
590
tt民悦苑
民悦苑 4室2厅 建面120平
595
tt浅水湾恺悦名城
浅水湾恺悦名城 6室3厅 建面370平
3700
tt中远两湾城
中远两湾城 2室2厅 建面110平
700

你可能感兴趣的小区

融创滨江壹号
融创滨江壹号院 109542 元/平
售554套 卢湾 世博滨江
华润外滩九里
华润外滩九里 130052 元/平
售527套 黄浦 黄浦滨江
绿城黄浦湾
绿城黄浦湾 136192 元/平
售458套 黄浦 黄浦滨江
尚海湾豪庭
尚海湾豪庭 108894 元/平
售371套 徐汇 徐汇滨江
新湖明珠城
新湖明珠城 82204 元/平
售341套 普陀 武宁
您还可能感兴趣的小区: 翠湖天地御苑 | 中远两湾城 | 新凯家园 | 浦东星河湾 | 东方花园 | 华侨城苏河湾
联系人[0/0]
您有 条未读消息