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迪士尼旅游度假圈+加入圈子

迪士尼旅游度假圈地处浦东新区中部,南临张江高科技园区,北依高行镇,西与花木街道相连,东接高东镇,区域内有上海迪士尼乐园,是中国内地首座迪士尼主题乐园。

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于 2018-05-21 15:07:06  发布

#乐居话题#【房地产市场将迎来更密集的城市层面调控 】

4月份房地产成交延续了两年以来的增速下行态势,但房价却环比上升加快,主要源于二线城市和三线城市房价的较快上涨,预计,5月份在城市层面将迎来密集的调控潮。4月份房地产开发TOUZI显示出较强的韧劲,增速仅小幅下滑。然而三项主要前瞻指标均呈增速放缓态势,后续开发TOUZI增速可能走弱。详情请戳参与讨论! 帖子详情

汪洋 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-17 11:05:57  发布

决定价格的无限升空间 永传于世的品质宅 #世茂湖滨花园#

九溪十八岛,大虹桥板块,稀有临河大花园别墅,此房是可遇不可求的。售价2880万!感兴趣可电话预约,基本随时可安排看房,为了顺利的安排,请提前预约,谢谢
户型描述:
1.建筑面积420平,总占地1200平方。南北朝向。
2.正门是北进门,西边也有进门,西南花园为主。
3.一楼北进门是个挑空客厅,右手边是个西边客厅,中间有个上二楼楼梯,车库在朝北进门左边。早餐厅超东北,正餐厅超南,次卧超北。二楼朝南一个主卧,一个书房。二个。朝北二个次卧。三楼是阁楼。可做休闲娱乐场所。
业主心态业主诚心出售此房,欢迎您看房,如需了解其他信息请与我联系。
小区配套小区地理位置好,配套设施齐全,交通便利,居民素质高。
服务介绍我叫汪洋已在房地产从业8年,专业中高端楼盘,高品质贴心服务,时刻为客户的切身利益想!经验丰富,房产知识稳固,随时为您排忧解难,主营徐泾商圈、华漕商圈、九亭商圈、赵巷商圈、佘山商圈,高效带看谈判,看房专車接送,节省您宝贵时间!诚信为人,诚信做事,品牌服务理念!贴心售后,让每位消费者都能在此愉悦的找到一个家,珍惜每一位客户的托福,让房产交易变得轻松愉悦!

凡海陵 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-05 18:16:27  发布

电梯两房免税 中环内 65平米 真如社区 地铁500米视野开


                                                 欢迎光临链家凡海陵的网络店铺

                                     服务承诺:品质之选;优享生活,住的入口有我一路陪伴。

户型介绍:

房龄:此房1994年建成,房龄24年,配套设施完善  楼层结构:高楼层,采光好,无遮挡,两房朝南

费解析:房屋产权:此房为售后公房税费解析:非普通,满五不唯一,免差额增值税,一个点个税,客户首套房1个点契税,二套3个点契税                                                                                                                          

周边配套:
辐射真如公园,宏康医院,家乐福超市,芝川菜场,出行上海西站,小区门口106.944等6路公交车经过,生活便利,配套设施完善

核心卖点:
此房近地铁,电梯房,两房朝南,小区户型较少,单价低总价也不高

 核心卖点:
         总价低  装修好拎包住免增值税

业主心态】:置换诚意出售,自己的房子也看的差不多了,平常工作也比较忙所以一般看房只有晚上下班,或周末提前约。

自我介绍:
本人从业6年,为人诚实守信,我对普陀长征及真光周边的小区都非常了解,对目前市区商业商铺及上海周边一首房也非常熟悉,对地段和价格有自己的见解,欢迎您来电咨询!

01:20
冯义祥 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-23 22:55:01  发布

【司马懿的房事】初入官场即可2月收入全款买房 #远洋财富中心#

最近,《大军师司马懿》热播,多谋略、善权变魏国大军师司马懿再度呈现在世人面前,不仅展现了波澜壮阔的后三国时代,更是一部司马懿升职加薪记

最近,《大军师司马懿》热播,多谋略、善权变魏国大军师司马懿再度呈现在世人面前,不仅展现了波澜壮阔的后三国时代,更是一部司马懿升职加薪记。司马懿职业生涯丰富,文臣武将都担任过,有时还兼好几个官职,到他升任大都督的时候,1个月薪俸在当时买下一套好房已经不在话下。今天,小编就来扒一扒司马懿升职工资表。

初入官场遇曹丕:2月工资全款买一套普通住宅
  建安十三年(208年),曹操为丞相后,司马懿被逼担任了文学掾,随后先后担任了黄门侍郎、议郎、丞相东曹属等职务。
  这些都算是中等官职,秩六百石、月奉七十斛,薪俸换算下来大概7000钱/月(注:“钱”指东汉五铢钱,下同)。按照当时的物价,普通房宅一座大概1-3万钱,司马懿收入并不低,2个月工资就能买一所普通住宅。
  虽然这时官职不算高,但是涉及面较广。司马懿利用在中央各府署任职的机会,初步摸清了曹魏统治集团中的人际关系,交结了一批日后用得着的朋友,史称司马懿“情深阻而莫测,性宽绰而能容”。

王世奇 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-18 19:27:01  发布

知名品牌万科地产万科物业,轨交14号线18号线交汇处!

紧邻陆家嘴金融区3公里滨江大道近在咫尺
周边500强企业办公遍布豪宅林立🏛高消费人群居多
现铺可自己经营
 
               现已开卖
 
此时不抢,更待何时!

吴长疆 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-07 18:17:04  发布

链家,你值得信赖 #富特五村#

所有竞争对手遇到链家,只会说一句话“我们的佣金比链家的便宜”!!却没有人敢说他们的赔付责任比链家的好!所有选择链家的人,因为他们注重的是品质,是安全责任,也是那份最核心的理赔服务。最靠谱的安全交易。不吃差价,吃一赔十。这就是服务的决心,和承诺。
如果廉价能占领市场,奥拓早就干掉奥迪了!
您要的是客户至上的服务,我们做的是我承诺我做到!

于 2018-08-17 13:38:22  发布

未来楼市将维持稳定 摆脱“小周期”循环 #浦发罗兰翡丽#

  谈及下半年楼市,新城控股集团高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示:“下半年楼市将有所降温,并回归‘零增长’区间,房企到位资金、房地产投资、销售面积增幅等主要都将维持在3~5%的正负区间。”

  在年初,欧阳捷曾预判:今年楼市“大稳小乱”。他解释道:“‘大稳’,是指在中央要求和调控指导下,‘房住不炒’与避免大起大落成为主基调,楼市将摆脱过去3年小周期的循环——经济不好时依赖房地产刺激经济,楼市过热时又严厉打压,未来5年或将是大稳的格局。”

  “但‘土地财政依赖症’难以解除,不可避免地出现调控动作的‘小乱’——有的放松、有的收紧、有的刺激、有的打压,但整体楼市的稳定不会受到影响。”(摘自  包晶晶  每日经济新闻)

原雪亮 经纪人
于 2018-08-12 08:09:16  发布

房价或迎全面回落,专家提醒:2019年大部分房价将加速下跌! #新高苑#

曾经有调查显示,在国外许多年轻人购房年龄都比较大!比利时人第一次买房平均年龄是41岁,法国人38岁,德国人40岁,美国也只有60%多的人拥有自己的住宅,购房年龄同样在30岁以上!而咱们的收入远比他们低,基本上也就是他们五分之一,然而购房年龄基本在27岁,也就是说大学毕业没几年就买房了!

其实,这并不是靠自己的能力买的,大多数还是靠老一辈!年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。目前,中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴,少则几十万,多则数百万。有调查称,中国的8090后住房自有率最高为70%!换句话说,现在没房也只是少数了!但为何还是那么多人在QIANG  房?

最近一年,大部分热点城市的房价滞涨,最具有代表性的北京房价下跌15%,学区房跌幅20%,环京地区房价已经崩盘了,有的从3万跌倒1万7左右,几乎腰斩,大部分中介和开发商都倒闭了。

由此看来,房价下跌趋势一旦形成,任何有形的手也拦不住,下跌通常是有规律的:先反弹一点,迷惑炒房客,然后小跌,然后跌幅明显加大,然后加速剧烈下跌。对于,投资炒房来说,2018年必是房地产温水煮青蛙的局面,若不及时退出后期恐怕没有机会了!

于 2018-08-10 13:57:54  发布

房贷利率仍有上调空间 上浮5%成“起步价” #文兰小区#

                 房贷利率仍有上调空间  上浮5%成“起步价”

  记者近日走访北京、上海等一线城市了解到,首套房贷利率普遍维持基准利率上浮5%以上水平。专家和银行业人士认为,在“坚决遏制房价上涨”政策背景下,银行房贷政策仍将“偏紧”。同时,表外转表内因素会在一定程度上挤占银行房贷投放规模,也会推升房贷利率水平。下半年房贷利率仍有上涨可能,银行在一二线城市与三四线城市的策略将进一步分化。

  上浮5%成“起步价”

  “目前,几乎没有银行在北京提供基准利率的首套房贷,上浮5%算是个‘起步价’。”北京市朝阳区某房地产中介机构客户经理苏光坦言,从去年“3·17”至今,个贷利率一直在涨。不过,今年银行放款速度明显快了不少。“放款时间的变数主要在于办理抵押登记,北京各城区不一样。”

  多家银行支行个贷业务负责人对中国证券报记者表示,二季度以来,总行明确要求首套房贷利率不能低于基准利率上浮5%。

  中国证券报记者调查发现,目前几家国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10%、二套房贷利率上浮20%的政策。

  以购房者首套房贷200万元、25年期为例,若执行基准利率,则月供为11575.57元,总利息支出为147.27万元;若执行基准利率上浮10%,则月供为12150.71元,总利息支出为164.52万元。两者差距分别为575.14元、17.25万元。

  多家研究机构监测数据显示,近一年来,全国个人房贷利率一路水涨船高。近日,深圳地区建设银行首套房贷利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房贷为基准利率上浮20%。目前,深圳地区首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%。

  融360监测数据显示,在7月23日-29日一周内,全国首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.654%和6.02%,分别较前一期上升0.9个基点和0.4个基点。在7月16日至7月22日一周内,武汉地区首套房贷利率上涨明显,较前一周上升29个基点,达6.351%,已超过全国二套房贷利率平均水平。(摘自欧阳剑环  陈莹莹  中国证券报)

于 2018-08-10 13:56:11  发布

连蒙带骗加恐吓 毕业租房要防“坑” #文兰小区#

  多留个心眼,谨防落入租房陷阱

  辽宁社会科学院社会学研究所所长王磊说,明显过低的租金或零佣金,往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平,明显低于市场租金的房源信息需提高警惕。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日发布《毕业生租房风险提示与防范》,提示毕业生警惕不规范租赁合同、押金扣留条款、低租金和零佣金等消费陷阱。

  业内人士提示,“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款,当退租时,常常以房屋受到污损、设施设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱,要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。

  大连市公  安局治安支队社区警务处副处长张晓鹏说,毕业生租房时要确认出租人是否为房东本人,还要注意查看房东是否与属地派  出所签订了治安责任保证书,并进行实地查看,不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接等有安全隐患的房屋。

  丁玉鹏说,毕业生如遇上纠纷,可拨打当地市民服务热线,或向房屋所在地的公  安机关等相关部门投诉举报,也可通过调解、仲裁、诉讼等手段,依法维护自身合法权益。(摘自白涌泉  新华网)

于 2018-08-10 11:14:03  发布

业内:共享办公或将进入市场整合期 #蝶恋园#

观察者及合作伙伴:行业发展加速  办公生态大有可为

  行业的热度在专业观察机构的分享中得到充分体现。戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海基于该机构长期跟踪行业分析研究指出,大中华区的联合办公仍处于初始阶段,驱动联合办公在中国崛起的四个主要因素是先进科技发展、企业成本控制、千禧一代的崛起和大量资本涌入。目前各个城市的共享办公布局差异比较大,各个品牌的发展战略各不相同,未来一段时间将是市场整合期,市场将进一步加速,一线城市与二线城市将是各个品牌的重点布局市场。

  与戴德梁行持类似观点的还有中国建筑运营管理商学院创始人兼中国房地产专业人士协会秘书长刘永,他认为未来办公更重要的是连接,而不仅仅只是更智能的空间。他同时强调将空间服务做到极致的品牌,则有可能成为最大赢家。(摘自吴凡  人民网)

原雪亮 经纪人
于 2018-08-06 09:21:53  发布

六年时间我是怎么被房子抛弃7次 #新高苑#

有人说,女性买房就和买包一样,喜欢就买,冲动消费。男性买房,就和买车一样,各种测评参数对比。今天的主人公,完美力证了这句话。

小林,男,85后,丹江口人,去年已落户武汉,买房结果:无果。

实际上,小林接触“买房”这两字已有8年,但是进行买房这件事,不过就是去年底到今年的时间。短短半年,错过了六次买房机会。

“女友有两套房  我没想过买房这件事”

“从在学校读书,直到开始工作,我一直对买房没概念,觉得这件事和我是无关的。”

大约2009年起,小林都在福州工作。14年时,福州市中心房屋均价已在3万左右,三环也要1.2-1.5万。而当时小林交往了一个有2套房的本地女友。  “那时候没想过我会买房。”

北京上的重要一课:  要独立,先买房

2016年,小林离开福州,去北京创业。创业的半年间,北京,给他上的重要一课,与其说是创业的收获,不如说是教他认清现状,在梦想与现实中迅速作出抉择。

小林的设想是:放弃梦想,回武汉工作,找女友结婚。自此,房子,与小林的人生正式产生了交集。

第一次“失恋”

“如果决定快,在武汉限购前就买了......”

2016年下半年,还未离开北京之前,小林就开始谋划在武汉买房。当时,家里有亲戚介绍黄陂的尚璟瑞府,9800元每平的均价带精装修,正符合小林心中1万均价以下的预算。家里人帮小林实地考察了样板间,他自己也在网上搜了楼盘。

“唯一缺陷是离市中心还是太远,我犹豫了。这个时候,限购令来了......”

2016年10月,武汉市出台“最严限购令”,外地户口买房需连缴两年社保。

“看这个盘花了2个月时间。如果决定快,在限购前就买了......”

故事听到这里,其实从小林的眼神里,我并没有看到太多遗憾。他内心应该是真的不中意太偏远地区的楼盘。至于限购的问题,其实16年底突然被购房资格卡住的也大有人在。购房资格,总会有的;房子不理想,是大问题。

2016年12月,小林正式离开北京,2017年3  月,他在光谷开始上班。回到家乡省会城市,人就不得不直面许多更现实的问题。一方面,结婚压力与买房压力并存;另一方面,社保却还有2年的空窗期。小林开始大量“搜集”符合自己的武汉楼盘信息。

“我始终无法迈出去售楼部的第一步”

用小林自己的话说:我面对着海量楼盘信息,人是迷茫混乱的。

“看了无数个购房网站,却甚至连专业名词都不懂,比如“在售、

于 2018-08-03 17:42:55  发布

盘活农村土地“沉睡资产” 激发活力助力乡村振兴 #蓝高小区#

  一排排太阳能杀虫灯、数千米沟渠纵横、阳光下发亮的钢架大棚……杭州临安区板桥镇锦兴农业开发有限公司从农户手里流转121亩土地,通过办理土地流转经营权证作为抵押,从银行贷款30万元用于农业生产。

  在临安区,农户、农企等主体以土地承包经营权证、流转经营权证为凭证流转土地,或用土地资源入股,还可以到信用社办理抵押贷款,农村土地实现从资源到资产、再到资金的转变。

  临安区板桥镇上田村党总支书记潘曙龙说,农村土地制度改革,真正激活土地市场价值、建立交易机制,这顺应乡村产业发展需要、支撑了适度规模经营的现代农业,也释放了改革红利。

  江苏常州武进区实现了在资本市场集体土地与国有土地“同权同价”。2017年6月,江苏雷利电机股份有限公司成功上市,显化盘活全区10万亩集体建设用地,唤醒超过600亿元的“沉睡资产”价值。

  “对集体土地只有实际使用权、没有合法权能,是武进众多乡镇民企普遍面临的‘紧箍咒’,这导致他们很难通过股改上市、兼并重组、抵押融资等手段实现快速发展壮大。”武进区副区长吴飞说,通过农村土地征收、集体经营性建设用地入市以及农村宅基地等三项试点探索,武进初步形成了功能完整、设计科学、运转顺畅、特色鲜明的农村土地管理政策体系。

  目前,武进区通过公开出让办理入市246宗、2891亩,交易总金额突破10亿元;租赁5210宗、3.23万亩,金额14.78亿元;二级市场抵押和转让167宗、3158亩,涉及金额13亿元;入市增值收益17.8亿元,惠及农民67.5万余人。(摘自新华社)

于 2018-08-03 17:41:41  发布

地产央企业绩分化格局显现 重组整合步伐将提速 #蓝高小区#

             2018年上半年,房地产行业集中度进一步提升,“强者恒强”的局面日益稳固。虽然房企总体销售规模保持了较高的增长,但业绩增速较去年同期及全年有所放缓。其中,从地产央企的整体表现来看,一方面企业间业绩分化格局逐渐显现,另一方面重组整合步伐将提速。

  据第三方研究机构公开的统计数据显示,2018年上半年,TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。集中度达到历史新高度,TOP100上升至69.3%。此外,500亿以上房企数量已经达到了25家,33家超过400亿。

  其中,21家地产央企在规模增长的同时,分化格局也在持续。保利地产、中海地产、华润置地跻身TOP10。招商蛇口与中国金茂进入TOP20。中国铁建、保利置业则位列TOP50。中粮地产、中国中铁、华侨城、电建地产、中冶置业和中交地产跨入TOP100。五矿地产及葛洲坝地产等其余8家企业则排在TOP100之外。

  据部分地产央企发布的公告显示,大部分企业已完成全年目标过半,也有企业并未达到预期。其中,完成业绩超过年度目标50%的分别是:中国金茂上半年累计取得签约及成交销售金额共计717.62亿元,完成年度目标的71.8%;上半年保利置业及其子公司连同其合营及联营公司实现合约销售额约241亿元,完成年度目标的60.3%;中国铁建的房地产板块上半年签约销售额410.2亿元,完成年度目标的54.7%;保利地产上半年实现签约金额2153.12亿元,完成53.8%的全年目标总额;中海地产上半年销售金额为1217亿元,完成52.5%的全年目标总额。(摘自新华网)

于 2018-08-03 16:46:34  发布

位于浦东的黄金地段上,环境佳——南泉小区 #南泉小区#

南泉小区位于南泉路与浦电路交汇口,紧邻八佰伴和张扬路商圈,地段是好的没话说,虽然房子比较老了,但是性价比很高,绝对算的上是浦东的黄金地段。环境好!距地铁四、六号线步行只要5分钟,公交众多,小区对面有南泉菜场,生活相当方便!

       供        水:市政直供水,水泵水箱供水,2个月一缴,2.9
       供        暖:无供暖
       供        电:环网供电,月缴,早上6点到晚上10点是0.617
       燃        气:市政管道天然气,2个月一缴,2.50元/立方
       通讯设备:ADSL
电梯服务:无电梯
安全管理:24小时保安巡逻系统,小区闭路电视
       卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫
       小区入口:南泉路1250弄
停  车  位:南泉小区共有停车位250个。

凡海陵 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-03 10:32:50  发布

介绍一套 地铁14号市中心线路轨交2房 双能户型300万无税

       欢迎光临    链家凡海陵的网络店铺    

 本人秉承以专业真诚,以实际为本的理念为您的置业安家保驾护航

房屋特点:
1.此房满五唯一,南北通透
2.朝向正南,厨卫朝北,全天采光充足。
3.周边居民生活购物娱乐设施配套完善。
4.小区周边交通便利,多条公交线路交叉743.165.850.856,地铁在建14号线
5.产权清晰,无户口,家电家具可付送。
投资分析:
真光七街坊,可参考链家APP历史成交及成交,实际价格也都比较可观,在于客户端,南北纵向南靠曹安路,北靠高压线,真光七街坊在中间。出售率及换手率也是比较高的社区,目前真光七街坊正门,铜川路左拐100米.正在建设的地铁14号线,已经施工一年半。
周边配套:
小区配套商场:中环百联,乐购,麦德龙。  菜市:高陵菜市场,真光菜市场。  医院:利群医院。  交通:地铁14号线,公交:944路、856路、708路、838路、754路、136路;银行;建设银行.中国银行.上海银行.浦发银行.邮政银行.工商银行。  小铃铛幼儿园
售房详情:
卖房原因:1:家中人口多,不够住。2:条件改善换套大三房。3:搬到小孩学  校近的社区。4:家中有老人。即便万般不舍,也得置换,要不自己的首付不够;所以出售
适宜人群:
房子是高层,适合年青夫妻带一个小孩的居住,也是不错的刚需两房  户型棒  ,目前时长出租价格在4300到4500左右。
核心卖点:
小区共计两套两房朝南两房  此房满五唯一  一梯两户小夫妻置换出售
服务介绍
我的服务从不打折。
本人入房产行业6年,以服务客户超200人以上,完成二手房买卖交易多单。
本人一直以诚信对待每一位客户和每一位业主为初心,初心不改,方得始终。
本人精研与房屋方面的(售房购房政策、买卖流程、房屋税费、贷款等均为您一一解

02:04
原雪亮 经纪人
于 2018-08-03 09:53:24  发布

大两房和小三房怎么选择 #新高苑#

很多刚需族在买房的时候想一步到位但是经济条件不允许,因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结徘徊。既想住的宽敞舒适一些,又必须满足一家老小的基本居住需求,这下问题来了,是选大两房呢?还是选小三房呢?虽说鱼与熊掌自然是不可兼得的,但是该如何选择还是有方法的,现在小编就准备了四点建议,一起来看看吧。

一、看家庭常住人口数量
年轻夫妻结婚买房,不仅要考虑现在的居住情况,还要为家庭未来至少两三年做打算。
如果只打算生一胎,大两房就十分合适。不过现在二胎政策开放,越来越多的夫妻会想要生二胎,如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟,在他们的成长期,大两房也可以。但如果二胎和头胎是兄妹或姐弟,则最好选择小三房。
当然,以上的这几个选择都是建立在资金有限的情况下。
二、看是否要三代同堂生活
如果老人选择儿女住在一起(老人帮忙带小孩或者老人年纪大了需要儿女照顾),那小编的建议就是无论是否生二胎就都得选择小三房了。
如果是老人只是短时间内入住,那么也可以选择大两房。不过,如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室,供二老居住,这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾,既可以相互照应,又避免生活在一起发生的小摩擦。

三、看大两房户型是否能够切换成小三房
如果同一开发商同一项目中有户型不错的大两房和小三房,面积一样,但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。
那么购房者就可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的需求。如果户型可以改装,那么前几年宽宽松松的住,有了二胎之后,将大客厅稍加改动,改成小三房,也很完美。
此时或许就有的购房者说了,如果我想直接买小三房呢?小编的答案是,当然很好,但是需要注意一点:和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话,这样一来对装修设计是有很高的要求的,而且后期装修也是一笔不菲的数目。

四、对房间装修成本进行估算
除了看家庭常住人口数量、看是否要三代同堂生活和看大两房户型是否能够切换成小三房等因素外,还有一个影响因素——装修成本。
如果从长期考虑的话,一部分家庭是有着未来打算要把两房换成三房的计划的话,那么两房入住需要装修,换完三房入住还需要装修,而两房终究住了不过几年,这样一来,整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。这样算下来的话,这些家庭倒不如直接买三房。

原雪亮 经纪人
于 2018-07-31 08:15:14  发布

环沪三叉戟:昆山、嘉兴、平湖,房价能否与沪同城? #新高苑#

近期,身处大中华地区的我们,假疫苗让百姓陷入恐惧之中,而其中许多趁热度煽动人心的不法份子总是存在。流言蜚语总在耳边,这不传言万达已陷入债务危机之中,崩塌在即,此事真假还不得而知。鲍哥只想说,瘦死的骆驼比马大,我们能做的是时刻保持思想独立。

任何一次危机都是寡头蓄谋已久的剪羊毛行动,谁在危机中稳如泰山,谁就是利益获得者。离我们最近的15年股灾,多少人发誓这辈子不玩股票的?这次谁是最后的赢家?了解下经济,鲍哥此次看破不说破。牛市都是在政策之中启动杠杆中破灭,与其说收割不如说调控。

举个例子:老王用100块从老张哪里买包香烟,老张用这100块钱去老李哪里买袋粮食,老李用同样的100块钱去老王那里买些猪肉,最后钱又回到卖猪肉的老王那里。说明什么?钱需要流动才能发挥功效。如果老王只有100块钱,而老王需要重新买把杀猪刀,最后怎么办?印出来,说明合理的增量资金是市场发展的需求。

一张图看一下,如果这是个人的钱袋子,那么完美,如果这是大家的钱袋子,那么完蛋。M2能够带来经济活力,但也能透支信用。钱本不是钱,只是共识,这就是为什么比特币能买到披萨。



01、

看问题看本质,本质是什么?钱。

房地产上的钱怎么流转的,地方政府批地收钱,开发商贷款圈地,经销商赚差价,炒客贷款投资,刚需更是透支未来。只有地方政府是收钱的,而这个钱进去不会再流到房产中来,其他参与者都是通过贷款获得资金渠道。

那么问题来了,都从银行贷款,钱又是哪儿来的,答案还是印出来的!这就是杠杆,就是泡沫。

说房地产最近在去杠杆去泡沫,我不得想问,怎么个去法?泡沫最好的解决方案就是捅破,也可以说硬着路,老百姓还有几十年债没还?谁买这个单?这样解决可以说地产无赢家。所以最好的办法还是软着路,温柔着来,先锁住盘,哄着老百姓把账还清,形成区间共识。所以从利益上说,要想房市出现什么大跌,腰斩,根本就不能,甚至可以说做梦。

看看经济处境,三架马车中的出口必然要在贸易战中受损,要想维持经济稳定,会对投资有所加重。房市经历10年大牛市,经济暴涨期就是房市辉煌时,两者交相辉映,卸磨杀驴目前还是不可能发生。

作为刚需的我们不要对房价下跌抱期望,政策在房市可以轻松完成封盘锁价。目前一线城市表现明显,然而对于囊中羞涩的刚需客来说,一线城市的房价望尘莫及。只能感叹,高房价带来的仅仅是基尼系数

原雪亮 经纪人
于 2018-07-27 09:03:31  发布

如何出售有抵押的住房 #新高苑#

1买方购房的资质,签署房产买卖合同
2.申请提前还款
3.还轻欠款,取回不动产权证书及注销抵押
4.办理网签
5.缴纳税费,办理过户
6.领取新产证,物业交割
7.资金解冻化至卖方账户

原雪亮 经纪人
于 2018-07-25 08:18:36  发布

签订租赁合同的注意事项 #新高苑#

1.确认并仔细填写房屋的支付日期,租赁期限,租金,支付方式与支付日期等信息
2.填写押金信息,并明确其他费用由谁来承担,如何收取    
3.明确出租人的权利和义务
4.在合同相关条款中明确租赁到期后的交房日。是否续租等情况
5.不需要填写的空白处画斜线,避免恶意篡改

原雪亮 经纪人
于 2018-07-21 09:20:13  发布

浦东房价28年:二手房价破14万/平,比肩黄埔 #新高苑#

原雪亮 经纪人
于 2018-07-19 09:40:49  发布

婚姻与房产的常见问题 #新高苑#

婚后财产都是夫妻的共同财产吗????????

王世奇 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-17 19:59:51  发布

《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》

今天你让客户买到小面积商铺投资,明天他定会重谢你,物以稀为贵。而且商铺实实在在,不怕被一些无良知的金融机构把钱骗走!

罗振华 经纪人
于 2018-07-15 20:19:44  发布

中锦鑫座由中锦集团开发,物业为上海诚成物业管理公司 #中虹家园浦东#

项目卖点
楼盘介绍:
中锦鑫座由中锦集团开发,物业为上海诚成物业管理公司。地处于浦东新区惠南镇中部地段,周边交通发达,配套齐全。总占地面积24862平方米,总建筑面积103118.8平方米,单套建筑面积55-58平,层高3.2米,户型开间4.2米,进深9.0米。总价120-160万,总高26层,首付五成,装修交付,满足投资客需求。
周边配套:
生活配套:小区旁边是占地2000平方米的购物场。世纪联华,欧尚等满足您吃喝玩乐购一次性消费,
交通配套:16号线惠南站,交通路线四通八达,申嘉湖高速,外环高速,上海绕城高速,拉近与上海市区的距离。
有4所大学1所高中2所中学2所小学提供强大的教学质量

王世奇 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-13 09:39:21  发布

为什么投资商铺?

1、商铺回报率高,稳定性高
2、商铺使用性灵活,可自营可租赁
3、商铺越老越值钱
4、成熟的商铺回报率8%—10%高的甚至能达到20%,而住宅只有1%-5%
5、国家调控政策针对的是住宅,而商业的比较少,所以很多投资客都把目光瞄向了商业地产

于 2018-07-10 16:43:47  发布

【11米高!巨型唐老鸭“游”进星愿湖!】

#探索上海#4年前,18米高的大黄鸭亮相世纪公园镜天湖,让很多小朋友兴奋不已。如今,又有惊喜啦!一只11米高的巨型唐老鸭“游”进了上海迪士尼度假区的星愿湖,TA穿着标志性的蓝色水手服,撅着黄澄澄的大嘴巴。当你看到TA时,是不是已经脑补了“嘎嘎嘎嘎嘎”的  ​​​​...
【图文源自微博@上海发布,侵删】

于 2018-07-09 17:54:33  发布

【@ 所有车主 下班快去加油!油价创年内最大涨幅,加满一箱多

【@  所有车主  下班快去加油!油价创年内最大涨幅,加满一箱多花10.5元】7月10日24时,新一轮成品油调价窗口将再次开启。此次油价调整具体为:每吨汽油上调270元、柴油上调260元。折合90号汽油每升上调0.20元,92号汽油每升上调0.21元,95号汽油每升上调0.22元,0号柴油每升上调0.22元。按一般家用汽车    油箱50L容量估测,加满一箱92号汽油将多花费约10.5元。来源:人民日报

罗振华 经纪人
于 2018-07-07 16:05:52  发布

长发集团长江国际商业有限公司 #九龙仓滨江E18#

我们项目统一运营20年;
一楼:  前五年固定的5%6%6%6%6%,第一年是7月1号开始算租金的,五年总租金的75%抵扣,25%分五年返还  
二楼楼:  前五年固定的5%6%6%6%6%,第一年是7月1号开始算租金的,五年总租金的70%抵扣,30%分五年返还
5年之后是实际租金的9:1分成。(客户9,运营商1)
抵扣前一楼单价76000元,二楼单价56667元;
抵扣后一楼小面积总价110万起,二楼小面积总价80万起;

一楼租金10元~15元
二楼租金和负一楼租金8~12元

我们面积段只有两个:要么18平多点,要么30平多点

于 2018-07-05 17:58:42  发布

【上海迪士尼游玩攻略】

在节假日一天刷完18个项目~
攻略中包含领取FP技巧,刷大项几乎无排队。
希望对伙伴们的游玩能有帮助,
愿你能有奇妙的一天
作者:Angelinazll  ​  

于 2018-07-05 13:58:03  发布

暑期亲子客群占主流 二孩房型预订涨八成

今年夏季,国内酒店预订市场非常火爆,携程酒店大数据研究中心数据显示,亲子酒店的关注度是去年的5倍以上,其中二孩房型的预订量同比增长近80%,而酒店的价格并没有“水涨船高”,多地酒店**夜均价同比不增反降。

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