地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

中国社科院:房企融资隐患凸显 应提速房贷证券化

中国经济时报 2017年12月07日 09:30

  12月5日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布了《中国住房发展报告(2017-2018)》。该报告指出,当前房企融资凸显三个风险隐患。

  一是房企融资市场信贷集中度过高,埋下融资集中度风险隐患。2017年三季度,在房企资本市场融资和信贷融资组合结构中,信贷占比超过90%。房企融资市场信贷集中度过高埋下风险隐患,说白一点,就是房企融资过于集中在商业银行,随着楼市持续低迷及融资渠道收紧,商业银行的房企不良贷款率可能还会走高。市场动态显示,一批以处理金融不良资产为特色的投资基金已经成立,并在快速发展壮大。

  二是期限错配风险加速积累。2017年三季度期限错配引致的流动性缺口余额超过10万亿元,约占同期住户购房贷款余额的48%。增额缺口超过近2.5万亿元,约占同期按揭贷款增额的近71%。

  三是按揭贷款飙涨导致偿付压力高企,孕育违约风险隐患。2004年按揭贷款余额不到2万亿元,2013年不足10万亿元,2017年一季度突破20万亿元,三季度达到23万亿元,在各项贷款中的比例达到20%。按揭贷款如此迅猛地堆积至居民家庭中,必然加重其偿付压力。首先是月供与可支配收入比超过40%,偿付压力处于过重区间,加大违约概率。其次是2017年三季度债务负担率(住户贷款与GDP比)达到44.83%,接近风险区域。

  与会专家认为,尽管就国际比较而言,中国居民部门杠杆率还有较大上升空间,但近两年的迅速飙升,导致风险加大。特别是大量短期的非住房贷款“暗度陈仓”流入房地产,成为住房按揭贷款的新马甲,潜在风险更大。

  目前,监管层已充分认识到消费贷、网络小额贷款等流入楼市的现象,开始出台各种措施严查,防范房地产泡沫风险。

  针对上述风险,中国社科院报告也提出了相应对策,包括:促转型、降房价,进而促降房企融资市场信贷高配。一是弱化甚至放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位。二是实施实业导向和创新导向的定向激励政策,引导金融资源增加对实体经济和创新型产业的配置比重。三是建构面向兜底性领域的政策性增信体系,为投放到保障性领域中的商业性金融资源提供增信支持。此外,有专家建议,加大政策激励力度,提速房贷证券化。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt阳曲路470弄小区
阳曲路470弄小区 2室1厅 建面53平
260
tt路劲上海院子
路劲上海院子 3室2厅 建面136平
340
tt花桥裕花园
花桥裕花园 2室2厅 建面76平
125
tt中港白金公馆
中港白金公馆 1室1厅 建面39平
30
tt正大广场
正大广场 社区住宅底商 建面103平
600
tt中环家园
中环家园 2室2厅 建面106平
670
tt悦景苑碧水云天
悦景苑碧水云天 3室2厅 建面98平
106
tt吉陆广场
吉陆广场 购物中心/综合体 建面60平
360
tt双钱公寓
双钱公寓 3室2厅 建面178平
1100
tt龙王溪小镇
龙王溪小镇 别墅 建面148平
220

你可能感兴趣的小区

中港白金公馆
中港白金公馆 9000 元/平
售1197套 上海周边 南通
浦西玫瑰园
浦西玫瑰园 28000 元/平
售596套 上海周边 昆山
绿地长岛
绿地长岛 10114 元/平
售529套 上海周边 启东
中环一号
中环一号 56289 元/平
售499套 宝山 大华
平湖中南君悦
平湖中南君悦府 11000 元/平
售439套 上海周边 嘉兴
您还可能感兴趣的小区: 东湖金悦 | 中骏天悦 | 梧桐城邦 | 上海香溢花城 | 阳光威尼斯 | 海宁金泰城商铺
联系人[0/0]
您有 条未读消息