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黄金周期间多地楼市遇冷 业内分析称调控将持续从紧

中国新闻网 2017年10月12日 10:05

  一改往年的楼盘热销景象,今年的黄金周楼市异常惨淡。多家研究机构向中新经纬客户端提供的数据表明,黄金周期间,热点城市的成交量大幅度减少。业内人士分析,房地产市场交易预计仍将低位运行。“调控仍将不会放松,保持从紧的态势。”

黄金周期间过半城市成交量下滑50%

  十月份,可以说是楼市传统意义上的销售旺季,与往年不同,自9月22日起,西安、重庆、南昌、南宁、无锡等多个城市先后在节前出台了楼市调控措施。中新经纬客客户端梳理后发现,值得一提的是,个别城市为避免黄金周期间出现炒房现象,特意出台了规范措施。比如,东莞市就在节前发推出了七项措施,要求房企不得采取雇人排队营造火爆场面。

  而事实上,这种节前出台调控措施的做法,也确实有效的抑制了黄金周期间房地产市场的波动。链家研究院向中新经纬客户端提供的数据表明,与2016年国庆黄金周相比,今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少,超过一半的城市成交量下滑50%以上。

  此外,中原地产研究中心统计数据显示,今年国庆黄金周期间,全国30个热点城市的成交量出现了明显的下调。以北京为例,国庆黄金周期间,北京新建住宅签约仅222套,二手房住宅33套,同比跌幅达到了65%。

楼市去杠杆明显导致降温幅度大

  “黄金周期间,房地产市场降温符合预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,黄金周期间,房地产市场降温与三个因素有关。一是,房地产市场受到政策效应的影响。全国各地政策持续收紧的态势下,使得房屋交易的频率放缓,购房者的观望情绪加重。

  二是,各地楼市的调控中,对于预售证的发放都有比较严厉的监管政策,一些房企若试图报高价,很难获得预售证,进而影响可售房源和供应量。三是,政策收紧的态势下,市场的心态在不断发生变化,恐慌性交易的现象在逐渐减少。

  “当前,楼市去杠杆明显,投资需求已被遏制。”链家研究院院长杨现领在接受中新经纬客户端采访时表示,从国庆节期间的数据来看,10个重点城市中,成交量下滑幅度大的城市均处在“认房认贷”的政策环境中。“因此,二套认定标准的变化大大缩小了杠杆使用的空间,对于投资投机需求形成明显遏制作用,因此市场的降温幅度更大。”

专家称房地产市场调控不会放松

  对于未来房地产市场调控力度如何?几位业内人士看法相同。杨现领称,未来,房地产市场的调控不会放松。从2017年3月到10月,一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码。调控的范围也在逐步扩大,从一线城市到核心二线城市到热点三四线城市。“可见,房地产政策调控是个持续的过程,未来只会针对性的加强,不会放松。”

  中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端说,房地产调控政策还将持续,限售政策预计将快速向三四线城市蔓延,后续全国可能会超过50个城市执行限售政策。

  “全国房地产市场总体处于降温态势,后续政策将保持连续性,政策从紧是大概率。”严跃进说,尤其是近期,房地产金融领域各类管控加大,房屋买卖的杠杆比例降低,进而使得交易规模处于低位。

  此外,严跃进认为,在房地产市场交易持续处于低位的情况下,若部分房企资金压力继续加大,后续房企降价也是完全有可能的。“房企定价策略的调整,将有助于购房者降低购房成本,对自住和刚需购房者来说是件利好的事情。”

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