地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

调控长效机制将适时出台 未来楼市或迎大变局

中国经济时报 2017年10月12日 09:18

  国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办发布会上说,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

  宁吉喆还介绍,党的十八大以来,房地产行业持续发展。针对一二线城市和三四线城市之间的分化现象,各地因地制宜、因城施策,房地产调控效果是好的,三四线城市去库存也取得进展。全国商品房待售面积已经同比连续下降,反映了全国一年多来去库存的效果。

长效调控机制呼之欲出

  中原地产首席分析师张大伟认为,事实上,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制也在加快制定布局,其核心就是要贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”精神,使房地产行业回归平稳。而从目前各地的房地产调控政策内容看,限购与限售出现了全面升级的情况。

  当下,全国限售城市范围扩大到了47个。张大伟认为,整体看调控政策还在继续升级加码,特别是最近房价依然上涨的城市,未来调控加码的可能性非常大。从整体来看,调控对市场双方的心理影响正在逐步出现。

  对于宁吉喆在国新办新闻发布会上的表态,同策咨询研究部总监张宏伟认为,就楼市长效机制而言,其实,楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及的,其实早在2013年就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。从目前来看,其实,本届政府上任以来已经在进行各方面的调整。比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税、探索购租并举的双轨制等措施。

  张宏伟认为,不动产登记系统将形成,全国住房信息联网将实现,无论是房产税还是房地产税的征收,技术平台将为它们的施行奠定技术基础。同时,这个平台也成为楼市调控制定“差别化”政策的依据,也是构建楼市长效调控机制的非常重要的环节;建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点的房产税。

  此外,张宏伟表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作大约会在2020年左右完成,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。

房子投资属性将大幅降低

  同策咨询研究部结果显示,2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。这也就意味着新房市场长期发展空间将进一步减少,存量房的发展空间越来越大。

  同时值得注意的是,当前47个城市出台限售政策,并非只是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,它还有另外一个作用,那就是通过限售2-3年为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法、不动产登记、购租并举制度的建立及落地等。

  张宏伟认为,经历2019-2020年下一轮市场上行期后,2021-2022年市场也将处于新一轮的调整下行期。而楼市长效调控机制预计2020年左右正式建立并落地,同时,人口红利趋势性减少,楼市正式进入存量房时代,当前大部分城市楼市限售政策也会在2020年左右到期,大部分被限售的房子将进入可售状态。届时,楼市作为资产配置的投资属性将被大幅降低,前期被限售的房源也将因此抛售进入市场流通,再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控,2020年之后的房地产市场会面临真正大考,市场也将处于趋势性下滑的“考验期”大变局。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt中融恒瑞国际大厦
中融恒瑞国际大厦 甲级 建面308平
750
tt上海广场
上海广场 甲级 建面1226平
4500
tt高尚领域
高尚领域 3室2厅 建面102平
800
tt汇龙新城
汇龙新城 3室2厅 建面152平
1600
tt汇龙新城
汇龙新城 3室2厅 建面150平
1350
tt万科城市花园新区
万科城市花园新区 3室2厅 建面104平
485
tt御湖天誉
御湖天誉 3室2厅 建面89平
88
tt杭州大厦大都汇
杭州大厦大都汇 购物中心/综合体 建面20平
88
tt浦西玫瑰园
浦西玫瑰园 3室2厅 建面78平
200
tt东湖金悦
东湖金悦 2室2厅 建面80平
49

你可能感兴趣的小区

绿地长岛
绿地长岛 9881 元/平
售882套 上海周边 启东
滨海新城商业
滨海新城商业步行街 10000 元/平
售862套 上海周边 绍兴
中环一号
中环一号 56289 元/平
售815套 宝山 大华
臻水岸苑
臻水岸苑 40550 元/平
售632套 青浦 赵巷
浦西玫瑰园
浦西玫瑰园 28000 元/平
售624套 上海周边 昆山
您还可能感兴趣的小区: 水月周庄 | 海宁金泰城商铺 | 上海香溢花城 | 梧桐城邦 | 平湖中南君悦府 | 嘉兴万达公馆
联系人[0/0]
您有 条未读消息