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一套房降500万成交?机构调查称仅是个案

信报网2017年06月19日 10:15

  5月份,一套东三环三居室的房子以近1670万元的价格成交,差不多相当于年初时小区同类户型的成交价,而在“3·17”新政前,这套房子的挂牌报价为1800万元。这是近期二手房市场的一个缩影。“317”新政出台已经三月,在堪称史上最严“调控”的影响下,北京二手房市场究竟有着怎样的变化?

  近段时间,市场上不时有大幅降价的消息,麦田房产调查发现,目前,市场上降幅很大的房源仅是个案,而且往往有着特殊的原因。要么是业主着急换房,要么是业主因个人原因特别急迫出手。

  5月底,北五环一套四居室降价500万元,以1100万元成交。据经纪人介绍,这套房子是317新政前就挂牌了的,当时业主不着急卖,报价1600万其实是有点虚高的(小区同类房源此前成交价约1350万),后来业主相中了想换的房子,着急换房,就降到了1100万,一周时间就成交了,其实际降价,约为250万。而1100万的价格,基本上相当于小区去年年底的成交价。

  4月份,东四环一套房子不到1100万成交(基本上相当于今年年初的小区成交价),而业主原来的报价接近1300万。业主降价的主要原因是急需资金用于投资公司经营。

  类似的案例还有不少,但这种大幅降价并不代表市场主流。根据麦田房产的统计,3月17日至6月11日的在售房源中,降价房源占到近六成;不过,降幅超过100万的仅占5%左右,这部分降幅较大的房源中,超9成总价都在1000万元以上。

  在降价现象的背后,是北京二手房市场的成交锐减。3月17日至4月16日,北京二手房网签量为近半年来最高的25079套,由于网签数据有一个月左右的滞后期,所以这个数据反映的是新政前的市场成交高峰,随后的两个月,网签量节节下滑,随后的这两个月,每月网签量的环比降幅分别达到43%和40%,为14283套(4月17日-5月16日)和8628套(5月17日-6月11日),已经达到近2年来的新低。

  “新政前,小区一个月共成交30几套,317后这三个月,分别成交了8套、11套、5套”,麦田房产东四环国美区总监表示,现在的买家观望得比较多,一般出来看房的,心里价位也比较低,轻易不出手。

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